Penilaian Personal Properti Berwujud

by redaksi

WartaPenilai.id—Pendekatan yang umum digunakan adalah pendekatan biaya, pendapatan dan pasar yang dipertimbangkan dalam penilaian personal properti berwujud. Namun, jenis-jenis personal properti berwujud yang ada tidak siap untuk pengembangan dari ketiga pendekatan yang diterima secara umum. Jika data penjualan cukup tersedia untuk mendukung penggunaan pendekatan perbandingan penjualan, menjadi pertimbangan utama. Dalam banyak hal, namun data penjualan yang tidak cukup tersedia, lebih banyak tergantung pada pendekatan biaya dan pendapatan.

Penilai harus selalu mempertimbangkan kualitas dan kuantitas data pasar yang tersedia. Prosedur yang biasanya digunakan, tipe umum, penilaian personal properti berwujud untuk mesin dan peralatan. Mesin dan peralatan adalah barang personal properti yang digunakan keadaan normal dalam perilaku bisnis yang tidak melekat secara permanen pada real estate, tidak seperti invetaris, yang tidak dimaksudkan untuk dijual.

Utilitas dan kemampuan menghasilkan pendapatan menjadi faktor-faktor yang mempengaruhi kehidupan ekonomi mesin dan peralatan. Nilai pasar mesin dan peralatan biasanya mengikuti jalur menurun setelah aset diperoleh dan dimasukkan ke dalam operasi karena keausan normal dan perubahan teknologi. Memo nilai harus dipertimbangkan pada akhir kehidupan ekonomi.

Pendekatan yang paling umum untuk penilaian mesin dan peralatan, pendekatan biaya, meskipun pendekatan perbandingan penjualan diterima sebagai pertimbangan utama ketika data yang memadai tersedia. Secara khusus, peralatan kecil, yang sering ada di pasar penjualan yang aktif, dapat memberikan penilaian dengan pendekatan perbandingan penjualan. Mesin dan peralatan dapat diklasifikasikan berumur pendek (komputer) atau berumur panjang, sehingga tidak semua M&E dapat dikelompokkan bersama untuk tujuan depresiasi.

Untuk penilaian mebel dan perlengkapan. Prosedur yang dijelaskan untuk penilaian mesin dan peralatan umumnya digunakan dalam penilaian furnitur dan perlengkapan atau furniture and fixtures (F&F). Karena F&F umumnya memiliki kesamaan hidup, mereka sering dikelompokkan menjadi satu item untuk tujuan penyusutan.

Lalu penilaian Peralatan Sewa, penilaian peralatan yang disewakan dipersulit oleh faktor luasnya variasi peralatan sewaan, berbagai pengaturan leasing, teknologi yang berubah dengan cepat, dan perubahan kondisi pasar. Faktor-faktor ini dapat menyebabkan kualitas dan kuantitas data pasar yang tersedia bervariasi.

Pendekatan pendapatan sering digunakan dalam menilai peralatan yang disewa karena data penjualan dan harga sewa biasanya tersedia. Ketika data penjualan tersedia, penekanan harus dilakukan diberikan kepada pengganda pendapatan yang berasal dari data pasar.

Pendekatan biaya dapat digunakan dengan hati-hati dalam penilaian peralatan yang disewakan karena markup biaya untuk mencantumkan harga bervariasi dari satu perusahaan ke perusahaan lainnya pada jenis yang sama peralatan dan juga bervariasi dengan tingkat perdagangan. Jika biaya produksi adalah satu-satunya informasi yang dilaporkan, penilai harus mendapatkan lebih banyak data dari lessor atau membandingkan peralatan dan dipertanyakan dengan peralatan serupa yang harganya diketahui.

Penilaian persediaan. Istilah inventaris mencakup kategori spesifik barang yang disimpan untuk dijual kembali dalam kursus bisnis, barang dalam proses produksi (barang dalam proses), dan bahan baku. Apakah jenis barang tertentu diklasifikasikan sebagai persediaan atau sebagai sesuatu yang lain berubah tergantung pada tingkat perdagangan tempat penilaian dilakukan. Mesin dan peralatan lain yang tetap diklasifikasikan sebagai persediaan di pabrik, grosir, dan tingkat ritel menjadi mesin dan peralatan setelah mencapai pengguna akhir.

Penilaian inventaris, baik untuk barang dalam proses dan untuk barang jadi, harus mencakup nilai tenaga kerja, bahan, dan overhead yang dikeluarkan selama produksi. Ada banyak metode untuk memperkirakan nilai persediaan. Sebagian lagi yang umum seperti terakhir masuk, keluar pertama (LIFO), masuk pertama, keluar pertama (FIFO), rata-rata tertimbang, dan biaya atau pasar lebih rendah.

Metode yang paling umum digunakan untuk keperluan ad valorem adalah biaya atau pasar yang lebih rendah. First in, first out (FIFO) juga merupakan ukuran biaya penggantian persediaan yang dapat diterima. Wajib pajak sering menggunakan last in, first out (LIFO) untuk keperluan pajak penghasilan, tetapi tidak mencerminkan nilai inventaris untuk keperluan pajak properti. Metode rata-rata tertimbang memberikan untuk distribusi biaya persediaan sepanjang tahun.

Perhatian harus dilakukan ketika nilai persediaan diperkirakan dari pemilik catatan akuntansi karena sebagian besar sistem akuntansi menggunakan biaya akuisisi asli dasar untuk inventaris harga dan ini tidak mencerminkan nilai pasar sebagaimana diekstraksi dari pasar, yang mungkin lebih atau kurang dari biaya aslinya.

Persediaan, stok barang dimaksudkan untuk dikonsumsi selama produksi proses, tetapi bukan bagian dari persediaan bahan baku yang diproses menjadi barang jadi produk. Contoh persediaan meliputi bahan kimia, pakaian, palet, kertas, bahan pengiriman, bahan bakar, dan suku cadang perbaikan. Tidak seperti persediaan, persediaan tidak dimiliki untuk dijual kembali. Persediaan harus dinilai pada biaya perolehannya.

Sementara untuk menilai barang konsinyasi, personal properti yang dimiliki pihak agen, yang dimiliki untuk dijual oleh agen itu. Mereka harus dinilai, pada tingkat perdagangan yang sesuai, sebagai bagian dari inventaris pengirim.

Tidak hanya itu, penilai personal properti harus juga memahami impor dan ekspor. Penilai harus mengetahui status hukum impor dan ekspor barang dagangan secara berurutan untuk menentukan status kena pajaknya. Jika tidak ada pengecualian yang diberikan oleh undang – undang, maka teknik untuk memperkirakan nilai persediaan harus digunakan untuk menilai impor dan ekspor.

Disisi lain, untuk menilai personal properti dari aset tak berwujud, penemuan, pelaporan, verifikasi, dan penilaian dari menjadi sulit dan mahal. Metode untuk menemukan, melaporkan, memverifikasi, dan mengaudit hal-hal tak berwujud adalah sama dengan personal properti berwujud. Seperti informasi termasuk jenis aset, nama penerbit, tanggal akuisisi, umur hukum, yang diharapkan masa manfaat, nilai nominal atau nilai nominal, nilai pasar, dan dividen atau pendapatan lainnya. Penelitian individu dapat mengarah pada sumber yang memberikan informasi tentang harga jual personal properti takberwujud. (iaao/***).

 

 

0 0 votes
Article Rating

Baca Juga

Subscribe
Notify of
guest
0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x