Pendekatan Kapitalisasi Penghasilan

by redaksi

Penilaian real estat yang akurat sangat dibutuhkan bagi pemberi pinjaman, investor, pembeli, penjual riil properti.

Wartapenilai.id—Secara teknis, nilai properti didefinisikan sebagai nilai sekarang dari manfaat masa depan yang timbul dari kepemilikan properti. Tidak seperti barang konsumsi yang cepat digunakan, manfaat properti umumnya diwujudkan dalam jangka waktu lama. Oleh karena itu, perkiraan nilai properti selalu mempertimbangkan tren ekonomi, sosial, regulasi dan kondisi lingkungan yang memengaruhi elemen nilai (permintaan, kegunaan (utilitas), kelangkaan dan kemudahan transfer hak kepemilikan).

Dan hasil penilaian yang akurat sangat bergantung pada pengumpulan data secara spesifik, yang mencakup perincian properti, data umum, terkait wilayah kota dan lingkungan properti berada. Semua data dan informasi dikumpulkan, dianalisa sampai menghasilkan kesimpulan nilai, dengan menggunakan tiga pendekatan yang biasa digunakan penilai. Namun pada tulisan ini membahas pendekatan kapitalisasi penghasilan.

Dimana pendekatan pendapatan mendasarkan pada hubungan antara tingkat pengembalian yang diinginkan investor dan pendapatan bersih yang dihasilkan properti. Ini dimanfaatkan untuk memperkirakan nilai properti yang menghasilkan pendapatan seperti apartemen, perkantoran, pusat belanja.

Rate of return (ROR) atau tingkat pengembalian sama dengan keuntungan atau kerugian bersih dari investasi selama periode waktu tertentu, yang dinyatakan prosentase dari biaya awal investasi. Saat menghitung pengembalian, penentuan perubahan persentase dari awal hingga akhir.

Pendekatan kapitalisasi pendapatan digunakan pada penilaian karena sangat mudah ketika subjek properti bisa diharapkan menghasilkan pendapatan di masa depan, dan ketika biayanya dapat diprediksi dengan stabil.

Pada metode kapitalisasi langsung, penilai biasanya melakukan langkah dengan memperkirakan potensi pendapatan kotor tahunan. Lalu mempertimbangkan tangkat kekosongan atau kerugian dari penagihan sewa untuk menentukan pendapatan kotor efektif.

Lalu mengurangi dengan biaya operasi tahunan untuk mengitung pendapatan operasional bersih tahunan. Baru memperkirakan harga yang akan dibayarkan investor atas pendapatan yang dihasilkan jenis dan kelas properti itu. Ini dilakukan dengan memperkirakan tingkat pengembalian atau tingkat kapitalisasi.

Langkah berikutnya menerapkan tingkat kapitalisasi ke pendapatan operasi bersih tahunan properti, guna membentuk estimasi nilai properti.

Metode ini juga memanfaatkan pengganda pendapatan kotor atau GIM untuk menilaiproperti ain yang biasanya tidak dibeli sebagai properti pendapatan tetapi bisa disewakan, seperti rumah. Metode GRM menghubungkan harga jual properti dengan ppendaparan sewa yang diharapkan.

Untuk properti residensial, pendapatan bulanan kotor biasanya digunakan; untuk properti komersial dan industri, pendapatan tahunan kotor akan digunakan. Metode pengganda pendapatan kotor bisa dihitung harga penjualan dibagi pendapatan sewa sama dengan pengganda pendapatan kotor (GIM).

Untuk menghitung GIM, diperlukan data penjualan dan sewa terbaru dari, setidaknya, tiga properti serupa bisa digunakan untuk membuat GIM yang akurat. GIM kemudian dapat diterapkan pada estimasi sewa pasar wajar subjek properti untuk menentukan nilai pasarnya, yang dapat dihitung pendapatan sewa dikalikan dengan GIM sama dengan perkiraan nilai pasar. (***)

0 0 votes
Article Rating
0
FacebookTwitterPinterestLinkedinWhatsappTelegramLINEEmail

Baca Juga

Subscribe
Notify of
guest
0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x
  1. https://palembang-pos.com/
  2. https://dongengkopi.id/
  3. https://jabarqr.id/
  4. https://wartapenilai.id/
  5. https://isrymedia.id/
  6. https://onemoreindonesia.id/
  7. https://yoyic.id/
  8. https://beritaatpm.id/
  9. https://kricom.id/
  10. https://kongreskebudayaandesa.id/
  11. https://www.centre-luxembourg.com/
  12. https://jaknaker.id/
  13. pencaker.id
  14. https://www.rytonfederation.org/
  15. https://starcarehospital.com/
  16. https://2021internationalyearfortheeliminationofchildlabour.org/
  17. https://www.bangkokchristianhospital.org/
  18. centre-luxembourg.com
  19. tradition-jouet.com
  20. agriculture-ataunipress.org
  21. eastgeography-ataunipress.org
  22. literature-ataunipress.org
  23. midwifery-ataunipress.org
  24. planningdesign-ataunipress.org
  25. socialsciences-ataunipress.org
  26. communication-ataunipress.org
  27. surdurulebiliryasamkongresi.org
  28. surdurulebilirkentselgelisimagi.org
  29. www.kittiesnpitties.org
  30. www.scholargeek.org
  31. addegro.org
  32. www.afatasi.org
  33. www.teslaworkersunited.org
  34. www.communitylutheranchurch.org
  35. www.cc4animals.org
  36. allinoneconferences.org
  37. upk2020.org
  38. greenville-textile-heritage-society.org
  39. www.hervelleroux.com
  40. crotonsushi.com
  41. trainingbyicli.com
  42. www.illustratorsillustrated.com
  43. www.ramona-poenaru.org
  44. esphm2018.org
  45. www.startupinnovation.org
  46. www.paulsplace.org
  47. www.assuredwomenswellness.com
  48. aelclicpathfinder.com
  49. linerconcept.com
  50. puspresnas.id
  51. ubahlaku.id
  52. al-waie.id
  53. pencaker.id
  54. bpmcenter.org
  55. borobudurmarathon.id
  56. festivalpanji.id
  57. painews.id
  58. quantumbook.id
  59. radlab.org
  60. hutanpapua.id
  61. bangkutaman.id
  62. rmolsorong.id
  63. investigasi.id
  64. www.transloka.id
  65. www.desbud.id
  66. allnews.id
  67. karangtanjung-desa.id