Mengelompokan real property dan personal property dengan tepat, sangat bermanfaat untuk kepentingan pajak.
Penilaian.id—Real property adalah real estat dan tanah, dan semua bangunan, perlengkapan, peningkatan, tambang, mineral, kuary, mata air dan sumur mineral, hak dan hak istimewa untuk mendapatkan. Sedangkan personal property, mencakup setiap benda berwujud yang menjadi subjek kepemilikan, bukan merupakan bagian dari real property.
Pada beberapa kasus, penentuan real dan personal menjadi lebih sulit, masuk personal atau real. Mesin atau peralatan menjadi perlengkapan, misalnya itu masuk real property. Namun di pengadilan dalam banyak kasus mengakui kesulitan memisahkan real dari personal properti terkait perlengkapan. Pertanyaan sulit dan kerap menjengkelkan memastikan garis pemisah antara real properti dan personal property, dan disisi mana garis properti it tertentu.
Jika klasifikasi layak, mesin, peralatan komersial dan industri tidak secara jelas ditentukan dari definisi real dan personal properti. Bisa menggunakan pendekatan pengujian aneksasi mesin dan peralatan ke real estat. Pertama, adaptasi terhadap penggunaan realty yang melekat padanya dan penentuan apakah properti itu melayani real estat; dan maksud dari pihak yang membuat aneksasi, berdasarkan sifat dari item yang ditempelkan; Kedua, hubungan dan situasi dari pihak yang membuat aneksasi; Ketiga, struktur dan cara aneksasi; dan tujuan atau kegunaan aneksasi dibuat.
Semua jawaban terhadap tiga hal itu harus menunjukan ya, sebelum dapat dikatakan bahwa personal properti telah menjadi perlengkapan dan menjadi bagian dari real properti.
Pengadilan Banding di Negara Bagian Kansas, sebagai contoh, telah menerapkan tes terhadap tiga tahapan itu dalam kasus berkaitan nilai properti untuk keperluan perpajakan. Kasus ini menggambarkan situasi unik di mana tes itu diterapkan untuk menentukan bahwa tangki minyak besar dan menara kilang minyak adalah real property. Pengadilan menyimpulkan bahwa tank dan menara kilang adalah real properti setelah meninjau adanya aneksasi, kemampuan beradaptasi dan niat.
Faktor-faktor kunci yang mempengaruhi keputusan pengadilan Total Petroleum meliputi, pertama, ukuran besar tangki dan menara, dan bagaimana mereka ditempelkan di tanah. Tangki dibangun di lokasi dengan mengangkut potongan-potongan besar lembaran logam dengan truk dan mengelas logam ke tempatnya sampai 3 lapis. Menara setinggi 120 meter, dengan berat £ 175.000, kosong, tanpa baki. Mereka dipasang 20 meter di bawah tanah dalam beton dan rebar dengan alas 1,5 meter dan dibangun untuk menahan angin 100 mph.
Kedua, tank dan menara tidak portabel dan tidak pernah dipindahkan. Ketiga, tanah tempat tank dan menara ditempelkan dikhususkan untuk penempatan kilang minyak. Beberapa properti yang terkait dengannya, termasuk menara dan tank menjadi permasalahan, secara khusus dibangun untuk penempatan pada sebidang tanah tertentu.
Sebagian besar properti (termasuk tank dan menara) harus dipotong-potong untuk dikeluarkan dari tanah. Selain itu, pemindahan tersebut akan mengakibatkan kontaminasi lingkungan pada tanah, keluar biaya pemeliharaan.
Tes Perlengkapan
Penentuan apakah properti itu real atau personal harus dibuat berdasarkan kasus per kasus. Tiga tes yang terdiri dari tiga bagian prinsip aneksasi, kemampuan beradaptasi dan niat.
Seperti mesin dan peralatan ke real estat. Bagaimana item yang dipertimbangkan secara fisik dilampirkan ke real properti. Apakah menghapus item akan menyebabkan penurunan nilai pasar wajar dari realty. Jika demikian, item tersebut cenderung dipandang sebagai bagian dari real properti. Akankah barang itu, setelah dihilangkan, memerlukan sejumlah besar waktu atau biaya untuk mengembalikan realty ke kondisi aslinya. Jika demikian, item tersebut cenderung dipandang sebagai bagian dari real properti.
Adaptasi untuk penggunaan realty yang dilampirkan: Dalam tes kemampuan beradaptasi, fokusnya adalah apakah properti yang dipermasalahkan melayani real estat atau proses produksi. Sebagai contoh, ketel yang memanaskan bangunan dianggap sebagai real properti, tetapi ketel yang digunakan proses pembuatan dianggap sebagai personal property.
Maksud dari pihak yang membuat aneksasi adalah berdasarkan sifat dari item yang ditempelkan; hubungan dan situasi dari pihak yang membuat aneksasi; struktur dan cara aneksasi; dan tujuan atau kegunaan aneksasi tersebut dibuat.
Dengan kata lain, lihat data obyektif yang dikumpulkan dari dua tes pertama, atau dari dokumen independen (dokumen disiapkan untuk tujuan selain untuk sidang tentang masalah apakah properti itu real atau personal). Misalnya, perjanjian sewa atau pembiayaan dapat mengungkapkan niat.
Ketika mengklasifikasikan properti untuk tujuan penilaian, penilai harus memeriksa semua faktor dan kriteria yang relevan. Sumber informasi, penerapannya pada undang-undang pajak properti dan apakah itu dapat digunakan sebagai otoritas kredibel atas banding adalah semua faktor yang relevan untuk dipertimbangkan.
Faktor-faktor dasar untuk mengklarifikasi barang-barang sebagai real dan personal properti penggunaan dan tujuannya yang ditentukan. Penentuan apakah properti itu real atau personal harus dibuat berdasarkan kasus per kasus. Ketiga bagian dari uji perlengkapan tiga bagian harus dipenuhi agar barang tersebut diklasifikasikan sebagai real properti.
Biasanya, tanah dan struktur permanen pada tanah, fitur mekanis dan lainnya dalam struktur dengan penggunaan yang dirancang untuk keselamatan dan kenyamanan penghuni, dan peningkatan lahan permanen yang ditambahkan untuk pemanfaatan lahan dianggap sebagai real estat.
Barang-barang yang langsung digunakan, yang tujuan utamanya proses pembuatan biasanya dianggap personal. Personal properti, menurut definisi, mencakup semua mesin dan peralatan, furnitur, dan inventaris. (Berbagai sumber)
