Wartapenilai.id—Pendekatan penilaian menggambarkan proses memperkirakan nilai aset, berdasarkan faktor-faktor seperti biaya, pendapatan yang dihasilkannya, dan nilai pasar wajar atau fair market value dibandingkan aset serupa. Angka penilaian yang dihasilkan pada dasarnya merupakan perkiraan yang mencoba memperkirakan harga suatu aset yang kemungkinan akan diperoleh di pasar bebas. Meskipun penilaian biasanya dilakukan bersamaan dengan penjualan suatu barang. Bisa juga penilaian dilakukan untuk tujuan asuransi atau perpajakan.
Dengan kata lain pendekatan penilaian merupakan prosedur untuk menentukan nilai aset menggunakan penilaian, daripada mengandalkan harga transaksi pasar. Ini biasanya dilakukan bersamaan dengan penjualan aset, yang mendasarkan pada faktor-faktor seperti biaya aset, pendapatan yang dihasilkannya, dan nilai pasar wajarnya dibandingkan dengan aset serupa. Pada dasarnya penilaian itu tebakan yang dilakukan pihak yang terdidik bagaimana harga aset yang akan diambil di pasar bebas.
Pendekatan penilaian digunakan untuk menentukan nilai aset bernilai tinggi seperti properti real estat, benda seni, perhiasan, kendaraan, kepentingan finansial di ladang minyak, dan aset alternatif lainnya. Nilai-nilai dari barang-barang itu sulit dikuantifikasi karena mereka tidak sering berpindah tangan secara andal untuk menghasilkan harga pasar saat ini seperti cara saham yang diperdagangkan secara publik dan sekuritas lainnya. Akibatnya, nilai barang-barang tersebut harus diperkirakan oleh orang yang memenuhi syarat kompetensi (penilai).
Penilaian hanya dianggap sah jika dilakukan oleh pihak yang tidak berkepentingan yang tersertifikasi dan dilisensikan badan pengatur negara. Penilai harus memenuhi kompetensi yang disyaratkan di setiap negara atau memenuhi universal of appraisal practice. Penilai memiliki pengetahuan ahli di bidang spesialisasi. Sperti penilaian cincin permata seharus dievaluasi ahli perhiasan berpengalaman, bukan penilai real estat.
Real estat biasanya dinilai jika itu dijual atau jika pemilik berusaha untuk membiayai kembali hipotek yang ada di propertinya. Penilaian bertujuan untuk menentukan nilai properti yang mencerminkan kondisi, usia, lokasi, dan karakteristik terkait lainnya. Tindakan ini membantu mencegah bank meminjamkan lebih banyak uang kepada peminjam daripada nilai properti. untuk memperkirakan nilai real estat diperlukan beberapa upaya, termasuk pembiayaan, analisis investasi, asuransi properti, daftar penjualan, dan perpajakan. Untuk itu penilai mengandalkan tiga pendekatan yang lazim digunakan.
Perbandingan penjualan. Ini adalah metode yang paling umum, di mana penilai menilai properti berdasarkan harga jual properti serupa baru-baru ini di lingkungan yang sama. Untuk mencapai hal ini, setidaknya tiga properti yang sebanding harus dilaporkan dalam setahun terakhir, di pasar yang terbuka dan kompetitif.
Pendekatan biaya. Premis ini menegasakan nilai properti harus sama dengan biaya membangun bangunan yang setara, dengan mempertimbangkan biaya tanah dan biaya konstruksi, dikurangi penyusutan. Lagi pula, secara ekonomi tidak logis bagi pembeli rumah membayar lebih sebuah properti daripada biaya untuk membangun struktur yang sama dari awal.
Pendekatan pendapatan. Kadang-kadang disebut sebagai “pendekatan kapitalisasi pendapatan,” ini memperkirakan nilai properti berdasarkan pendapatan yang dihasilkannya. Dihitung dengan mengambil pendapatan operasional bersih (pendapatan properti menghasilkan dikurangi biaya operasi), dan membaginya dengan tingkat kapitalisasi, pengembalian yang diharapkan. (***/Harya)
