Menentukan nilai masa manfaat dari mesin dan peralatan bisa dilakukan dengan memperhatikan kondisi mesin yang sebenarnya. Lingkungan kerja mesin, daftar perawatan dan perbaikan, jam pamakaian dan membandingkan dengan mesin yang dinilai di daerah yang sama.
Wartapenilai.id—Nilai mesin dan peralatan bisa dilakukan dengan beberapa metode, seperti menggunakan depresiasi, mempertimbangkan kelayakan jangka panjang dari peralatan. Depresiasikan aset yang masih digunakan dilakukan secara teratur, namun tidak memberikan gambaran secara akurat akan prospek keuangan perusahaan. Begitu pula dengan mendasarkan nilai pada harga jual atau penawaran dari dealer bisa pula tidak memberikan gambaran prosepek keuangan. Mesin lainnya yang ditawarkan untuk dijual mungkin memeliki kualitas dan pemeliharaan lebih baik atau rendah dari mesin yang dilakukan penilaian.
Saat melakukan inspeksi peralatan mesin, penilai tidak hanya melihat usia, produsen, dan model. Kondisi permesinan yang dijaga dari berbagai kondisi dan tingkat pemeliharaan dan perbaikan juga dilakukan evaluasi, untuk menentukan berapa usia efektif suatu mesin serta masa manfaat yang diharapkan dari mesin tersebut.
Penilai mesin menentukan masa manfaat yang efektif dari peralatan dengan memperhatikan kondisi mesin-mesin secara seksama, untuk melihat apakah mesin itu telah mengalami keausan berlebih atau tanda-kerusakan lainnya. Seperti penyok, pernah mengalami perbaikan dengan dilas atau masalah serupa.
Area lain yang pertimbangkan adalah lingkungan kerja dan seberapa baik mesin terlindungi dari kerusakan. Penilai akan melihat daftar perawatan dan perbaikan untuk memastikan peralatan dilakukan dengan tepat atau ada masalah luar biasa yang dapat menyebabkan masalah lebih lanjut. Penilai akan mempertimbangkan jam pemakaian dan apakah tingkat keausan cocok dengan apa yang mereka harapkan dari mesin dengan jumlah penggunaan itu. Di luar mesin, penilai juga akan mempertimbangkan mesin serupa yang telah dinilai didaerah tersebut dan berapa lama kecenderungannya bertahan.
Untuk melakukan penilaian mesin dan peralatan pendekatan yang bisa di gunakan adalah pendekatan biaya, pendekatan pasar dan pendapatan.
Pendekatan Biaya. Premis umum dari pendekatan biaya dalam penilaian mesin dan peralatan merupakan prinsip substitusi. Prinsip substitusi berarti bahwa seseorang tidak akan membayar lebih untuk aset yang dinilai daripada apa yang dapat dibeli aset pengganti yang melakukan fungsi atau layanan yang sama. Pendekatan ini untuk penilaian mesin dan peralatan melibatkan penilai yang datang dengan biaya penggantian aset dan kemudian mengurangkan nilai yang telah hilang karena keusangan ekonomi, keusangan fungsional, atau kemerosotan fisik.
Titik awal terbaik untuk menentukan nilai pendekatan biaya adalah mengidentifikasi biaya penggantian yang baru. Biaya penggantian baru adalah berapa biayanya untuk mendapatkan mesin yang melakukan fungsi setara dengan peralatan yang dinilai. Salah satu cara menghitung biaya penggantian baru dari mesin dan peralatan, dengan mengumpulkan rincian biaya langsung dan tidak langsung untuk menjalankan mesin, dengan asumsi bahwa bagaimana mesin diminta untuk dianalisis untuk penilaian. Biaya langsung termasuk biaya peralatan, tenaga kerja langsung untuk instalasi, pengiriman, pemasangan utilitas, pajak penjualan yang diperlukan, di antara biaya-biaya lainnya. Biaya tidak langsung meliputi biaya teknik, administrasi, lisensi, dan biaya set-up terkait lainnya.
Sedangkan keusangan ekonomi, hilangnya nilai suatu aset karena faktor luar. Faktor-faktor ini dapat mencakup perubahan hukum atau peraturan, peningkatan biaya bahan baku, tenaga kerja, atau utilitas, kemampuan pendanaan, atau perubahan dalam industri. Faktor-faktor keusangan ekonomi ini dapat mempengaruhi nilai mesin atau peralatan.
Keusanngan fungsional, hilangnya nilai mesin dan peralatan karena tidak memenuhi standar penggantian yang lebih efisien dan lebih murah. Penilai peralatan sering melihat keusangan fungsional ketika aset telah melihat kemajuan teknologi.
Kerusakan fisik, hilangnya nilai karena keausan pada mesin dan peralatan. Mesin dan peralatan diproduksi dengan mempertimbangkan masa manfaatnya. Saat mesin dioperasikan, mesin mengalami tekanan fisik dan paparan elemen lingkungan. Seiring waktu, kinerja alat berat mungkin membutuhkan biaya perawatan tambahan untuk membuatnya tetap berjalan.
Kurangnya pemeliharaan peralatan dapat menyebabkan kerusakan yang lebih cepat. Biasanya diperkirakan sebagai persentase dengan peralatan baru yang memiliki kerusakan fisik 0% sementara mesin yang telah menghabiskan seluruh hidupnya 100% kerusakan fisik. Mengukur kemunduran fisik seringkali bersifat subyektif dan penilai akan mengandalkan aset yang serupa dan bagaimana kinerja mereka di masa lalu sebagai dasar penghitungan persentase.
Pendekatan pasar. Metode yang digunakan oleh penilai mesin dan peralatan untuk menilai aset. Pendekatan ini melihat transaksi mesin baru-baru ini yang mirip dengan aset yang dinilai. Mungkin juga melihat harga penawaran peralatan serupa. Ketika perbandingan mesin dan peralatan tidak ditemukan, penyesuaian dilakukan terhadap harga jual atau penawaran untuk menyamakannya dengan harga yang dinilai. Metode ini biasanya tidak digunakan ketika aset unik.
Pendekatan ini paling dapat diandalkan dari tiga pendekatan ketika ada cukup data yang tersedia dari mesin dan peralatan serupa yang telah dijual atau ditawarkan untuk dijual. Memastikan sumber data dapat diandalkan menjadi langkah penting dalam proses. Pasar peralatan bekas yang terdiri dari dealer, lelang, dan penjualan publik dan swasta merupakan sumber beberapa data.
Database transaksional biasanya digunakan untuk mengembangkan pendapat tentang nilai mesin dan peralatan. Beberapa faktor yang dipertimbangkan ketika membandingkan mesin subjek dengan yang sebanding meliputi: produsen, model, usia efektif, kondisi, kapasitas, harga, waktu penjualan, jenis penjualan, lokasi, dan aksesori, di antara karakteristik lainnya.
Penilai peralatan menyesuaikan yang sebanding untuk memasukkan biaya pemasangan langsung dan tidak langsung ketika menghitung nilai pasar wajar dalam penggunaan berkelanjutan atau dipasang. Penilaian mesin dan peralatan menggunakan pendekatan pasar memiliki data pasar langsung untuk mendukung kesimpulan penilai.
Pendekatan pendapatan. Salah satu dari tiga metode penilaian mesin dan peralatan. Meskipun biasanya merupakan pendekatan pendorong untuk penilaian bisnis karena seluruh perusahaan dinilai berdasarkan pendapatan yang dihasilkannya di masa lalu dan masa depan, pendekatan pendapatan bukanlah pendekatan yang biasanya dipilih oleh penilai peralatan sebagai metode untuk mendasarkan nilai.
Alasan bahwa itu tidak banyak digunakan dalam penilaian mesin, karena sulit menghitung manfaat di masa depan bahwa mesin atau peralatan tertentu akan membawa kepada pemilik, ada banyak faktor serta aset pendukung, baik berwujud maupun tidak berwujud, mungkin mempengaruhi pendapatan masa depan.
Pendekatan pendapatan dipertimbangkan dalam setiap penilaian peralatan, namun sering ditemukan pendekatan ini tidak dapat diandalkan seperti pendekatan perbandingan penjualan atau pendekatan biaya. Nilai sekarang dari aliran pendapatan diperkirakan penilai dan dinilai berdasarkan potongan. Tingkat diskonto dihitung untuk memperhitungkan pengembalian investasi dan risiko.
Dua metode biasanya digunakan untuk menilai mesin dan peralatan menggunakan pendekatan pendapatan, pendekatan kapitalisasi langsung dan metode ciscounted cash flow (DCF).
Pendekatan kapitalisasi langsung, model periode tunggal. Ini mengkapitalisasi arus kas yang diproyeksikan menjadi annuity dan tingkat kapitalisasi yang dihitung tidak memiliki perubahan. Metode arus kas yang didiskontokan model beberapa periode. Ini menghitung nilai berdasarkan modal yang diinvestasikan dan menggunakan biaya modal rata-rata tertimbang untuk menghitung tingkat diskonto. (berbagai sumber)
