Analisis Pasar dan Proses Penilaian

by redaksi

Analisis pasar menentukan tahapan untuk penilaian properti. Jika analisisnya kurang tepat atau tidak benar, nilai properti kemungkinan besar tidak akan bisa dipertahankan.

Wartapenilai.id—Bagian analisis pasar dari sebagian besar laporan penilaian sering kali mengabaikan data yang berlaku dan analisis yang berkaitan dengan properti subjek dan pasar tempat bersaingnya properti tersebut. Terlalu banyak penilai yang menggunakan pendekatan satu ukuran untuk semua.

Tulsan Benjamin R Sellers yang dimuat di laman appraisal institute, mengingatkan pentingnya analisis pasar. Penilai harus menyadari kondisi pasar selalu terus berubah, pada skenario tertentu membutuhkan tingkat analisis yang lebih dalam untuk menghasilkan laporan penilaian yang kredibel yang dibutuhkan pengguna laporan. “Tidak ada formula tetap, dan kriteria yang sesuai tertentu harus ditangani dalam tugas yang kompleks,” terangnya.

Menurut Benjamin, kesimpulan analisis pasar sangat penting guna mendukung analisis penggunaan dan penilaian tertinggi dan terbaik (HBU). Enam langkah proses seperti diulas buku yang diterbitkan Appraisal Institute  berjudul “Market Analysis for Real Estate,” second edition, yang ditulis Stephen F. Fanning, MAI, AI-GRS memperkenalkan pendekatan sistematis yang membantu penilai menangani area yang sesuai yang berdampak pada properti subjek.

Lebih lanjut, Benjamin menjelaskan analisis pasar dan pendekatan penilaian. Dimana keinginan properti didasarkan pada beberapa faktor, yang membentuk kemampuan produktifnya melayani pasar saat ini secara memadai. Atribut subjek properti, secara bersama dengan analisis kemungkinan karakteristik pengguna akhir, kebutuhan dan lokasi, memberikan dukungan yang memadai untuk pemilihan dan penyesuaian yang sesuai dengan data pembanding.

Interaksi permintaan dan penawaran menentukan posisi dalam siklus real estat saat ini. Dalam penggunaan tertinggi dan terbaik (HBU), kesimpulan analisis pasar memberikan dukungan untuk waktu pengembangan tanah kosong, dan identifikasi peningkatan yang ideal. Sebagai perbaikan, masalah fungsional yang bisa diidentifikasi dengan perbandingan properti sesuai standar pasar dan, jika ditemukan bisa terukur, diterapkan sebagai keusangan dalam pendekatan biaya. Selain itu, cadangan masa depan untuk keusangan fungsional diperlukan dan diperhitungkan dalam pendekatan pendapatan.

Pergerakan siklus pasar real estat, dan titik pasar dalam siklus ini bisa memengaruhi nilai properti. Kesimpulan kondisi pasar memberikan dukungan untuk antisipasi perubahan harga sewa dan tingkat hunian dalam pasar secara keseluruhan, membentuk lanskap kompetitif. Ini – bersama-sama dengan menentukan seberapa efektif subjek memenuhi keinginan pasar dibandingkan dengan persaingan yang ada, menawarkan dukungan yang lebih besar untuk ramalan yang baik tentang sewa dan hunian subjek properti dengan pendekatan pendapatan.

Selama resesi, tingkat hunian menurun. Sementara biaya variabel bisa berfluktuasi dengan hunian, sebagian besar biaya mungkin tetap, mengakibatkan penurunan laba bersih dan rasio biaya operasional yang lebih tinggi selama waktu ini. Penilai harus mempertimbangkan metrik ini saat memperkirakan biaya operasi pada titik waktu yang berbeda dalam siklus pasar.

Appraisal Institute menawarkan solusi potensial lainnya untuk melampaui nilai-nilai titik waktu dengan menentukan keberlanjutan nilai dari waktu ke waktu untuk tujuan penggunaan tertentu. Ini adalah area di mana penilai dapat memberikan keahlian dengan mengomunikasikan ketahanan opini nilai dari waktu ke waktu, yang bisa dilakukan dengan analisis pasar lebih baik.

Peran penilai memecahkan masalah klien, seperti pada kondisi pasar sedang berubah, atau ketika sebuah properti mengalami keusangan signifikan, proses enam langkah untuk analisis pasar memberikan pendekatan sistematis untuk memecahkan masalah dengan cara yang kredibel.

Selain itu, pengetahuan dan pemahaman yang mendalam terkait proses analisis pasar bisa mengarah ke peluang di luar layanan penilaian. Seperti studi analisis pasar yang berdiri sendiri atau menilai opini going concern. Penilai harus menyadari kesimpulan penting memainkan peran lebih besar dalam proses penilaian. Untuk itu perlu memikirkan lebih bagaimana analisis pasar bisa diterapkan dalam laporan hariannya. (***/Toto Aribowo)

4 1 vote
Article Rating

Baca Juga

Subscribe
Notify of
guest
0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x